• jest małżonkiem obywatela RP,
• posiada zezwolenie na pobyt stały (lub rezydenta długoterminowego UE),
• zamieszkuje w Polsce od co najmniej 2 lat od dnia uzyskania tego pobytu,
• a nabywana nieruchomość wchodzi do wspólności ustawowej małżeńskiej.

 
Kluczowe więc jest, aby w akcie notarialnym została zawarta klauzula, że nieruchomość przekazywana jest do majątku wspólnego małżonków, a nie jako wyłączna własność obdarowanej. Taki zapis zapewnia pełne zwolnienie z obowiązku uzyskania zezwolenia. 

Darowizna nieruchomości zawsze musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego. Tylko wtedy przeniesienie własności będzie ważne. Notariusz przygotowuje akt, w którym:

 
• mąż jako właściciel i darczyńca oświadcza wolę darowizny,
• żona jako obdarowana – przyjmuje darowiznę,
• zaznaczone zostaje, że przedmiot trafia do wspólnego majątku małżonków.

 
Warto przypomnieć, że jeśli nieruchomość została nabyta przez męża w spadku przed ślubem, stanowi jego majątek osobisty i może ją przekazać bez zgody żony. 

 
• dokumenty tożsamości (dowód, paszport, karta pobytu),
• odpis aktu małżeństwa,
• dokument potwierdzający własność nieruchomości (np. postanowienie o nabyciu spadku),
• wypis z rejestru gruntów i mapa ewidencyjna,
• numer księgi wieczystej nieruchomości. 

Darowizna między małżonkami objęta jest pełnym zwolnieniem z podatku od spadków i darowizn, ale pod warunkiem, że:

 
👉 żona zgłosi otrzymanie darowizny do urzędu skarbowego – składając formularz SD-Z2 w terminie 6 miesięcy od podpisania aktu notarialnego.

 
Zgłoszenie to warunek konieczny, by uniknąć podatku. Jeśli się o nim zapomni – zwolnienie przepada. 

Po podpisaniu aktu notarialnego i zgłoszeniu do urzędu skarbowego:

 
✅ żona staje się współwłaścicielem nieruchomości w ramach wspólności majątkowej,
✅ nie musi uzyskiwać zezwoleń,
✅ nie płaci podatku,
✅ a darowizna – zgodnie z prawem – jest nieodwołalna, chyba że obdarowana dopuści się rażącej niewdzięczności (co jest wyjątkiem). 

Przekazanie nieruchomości przez obywatela Polski na rzecz małżonka cudzoziemca z pobytem stałym jest możliwe bez zezwolenia i bez podatku, jeśli zostaną spełnione określone warunki. To rozwiązanie często stosowane w rodzinach mieszanych, ale wymaga prawidłowego przygotowania aktu notarialnego oraz znajomości przepisów.

 
Jeśli potrzebujesz wsparcia przy przygotowaniu dokumentów, z chęcią pomożemy – zarówno w kontakcie z notariuszem, jak i w zgłoszeniu darowizny do urzędu skarbowego.